【案情】郑女士借款50万，对方以唯一住房为由拒不搬离，阻挠拍卖。

【难点】唯一住房的处置一直是难点，担心法院不支持拍卖。

【策略】依据最高法司法解释，唯一住房在偿还债务后可以保留租房费用，仍可拍卖。

【案情】吴老板借款 100 万，企业、个人连带担保。到期仅还 30 万，余款 70 万拒不偿还。

【难点】主债务人有资产拒不配合，保证人推诿先找债务人索要。

【策略】同时起诉主债务人和两个保证人，主张连带清偿责任。

【案情】周先生借款80万，签了房产抵押合同但未办理登记。对方不还，房被别人先查封。

【难点】房产抵押权并未依法设立，出借人担心 80 万借款血本无归。

【策略】起诉主张抵押合同有效，要求对方承担违约责任（赔偿相当于抵押物价额的损失）。