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婚前买的房/父母出资买的房，离婚时怎么分？-南京法律问答
2026.06.03A：这是一个非常复杂的问题，需要结合多种因素判断：
婚前全款购房且登记在自己名下：属于个人财产，不参与分割
婚前付首付+婚后还贷：婚后还贷部分及对应增值属于共同财产，需要补偿另一方
婚后购买（无论谁出钱）：原则上属夫妻共同财产，均等分割
父母出资的情况：《民法典》司法解释有详细区分——婚前父母出资一般视为对自己子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定视为对小夫妻双方的赠与
注意：房产分割涉及首付来源、还贷方式、产权登记、增值幅度等多重变量，建议携带购房资料咨询律师获取精确分析。